Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 479 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 452,07 € | 103 452,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 313 491 € / mois | 295 577 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 398 360 € | 18 877 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 436 988 € | 17 916 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 479 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 209 954 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 262 593 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 479 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 599 621,59 € | 641 803,25 € | 16 879 878,41 € |
| Année 2 | 622 373,84 € | 619 051,00 € | 16 257 504,57 € |
| Année 3 | 645 989,37 € | 595 435,47 € | 15 611 515,20 € |
| Année 4 | 670 501,03 € | 570 923,81 € | 14 941 014,17 € |
| Année 5 | 695 942,74 € | 545 482,10 € | 14 245 071,43 € |
| Année 6 | 722 349,80 € | 519 075,04 € | 13 522 721,63 € |
| Année 7 | 749 758,89 € | 491 665,95 € | 12 772 962,74 € |
| Année 8 | 778 208,00 € | 463 216,84 € | 11 994 754,74 € |
| Année 9 | 807 736,55 € | 433 688,29 € | 11 187 018,19 € |
| Année 10 | 838 385,59 € | 403 039,25 € | 10 348 632,60 € |
| Année 11 | 870 197,56 € | 371 227,28 € | 9 478 435,04 € |
| Année 12 | 903 216,62 € | 338 208,22 € | 8 575 218,42 € |
| Année 13 | 937 488,57 € | 303 936,27 € | 7 637 729,85 € |
| Année 14 | 973 060,95 € | 268 363,89 € | 6 664 668,90 € |
| Année 15 | 1 009 983,10 € | 231 441,74 € | 5 654 685,80 € |
| Année 16 | 1 048 306,21 € | 193 118,63 € | 4 606 379,59 € |
| Année 17 | 1 088 083,49 € | 153 341,35 € | 3 518 296,10 € |
| Année 18 | 1 129 370,08 € | 112 054,76 € | 2 388 926,02 € |
| Année 19 | 1 172 223,26 € | 69 201,58 € | 1 216 702,76 € |
| Année 20 | 1 216 702,76 € | 24 722,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 479 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 747 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 398 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 436 988 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.