Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 479 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 125 990,49 € | 125 990,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 381 789 € / mois | 359 973 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 398 360 € | 18 877 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 436 988 € | 17 916 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 479 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 209 954 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 262 593 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 479 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 893 861,86 € | 618 024,02 € | 16 585 638,14 € |
| Année 2 | 926 761,96 € | 585 123,92 € | 15 658 876,18 € |
| Année 3 | 960 872,99 € | 551 012,89 € | 14 698 003,19 € |
| Année 4 | 996 239,56 € | 515 646,32 € | 13 701 763,63 € |
| Année 5 | 1 032 907,86 € | 478 978,02 € | 12 668 855,77 € |
| Année 6 | 1 070 925,79 € | 440 960,09 € | 11 597 929,98 € |
| Année 7 | 1 110 343,04 € | 401 542,84 € | 10 487 586,94 € |
| Année 8 | 1 151 211,11 € | 360 674,77 € | 9 336 375,83 € |
| Année 9 | 1 193 583,37 € | 318 302,51 € | 8 142 792,46 € |
| Année 10 | 1 237 515,25 € | 274 370,63 € | 6 905 277,21 € |
| Année 11 | 1 283 064,10 € | 228 821,78 € | 5 622 213,11 € |
| Année 12 | 1 330 289,44 € | 181 596,44 € | 4 291 923,67 € |
| Année 13 | 1 379 253,00 € | 132 632,88 € | 2 912 670,67 € |
| Année 14 | 1 430 018,76 € | 81 867,12 € | 1 482 651,91 € |
| Année 15 | 1 482 651,91 € | 29 232,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 479 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 398 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 436 988 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.