Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 429 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 125 630,09 € | 125 630,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 380 697 € / mois | 358 943 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 394 360 € | 18 823 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 435 738 € | 17 865 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 429 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 209 354 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 261 843 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 429 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 891 304,90 € | 616 256,18 € | 16 538 195,10 € |
| Année 2 | 924 110,88 € | 583 450,20 € | 15 614 084,22 € |
| Année 3 | 958 124,37 € | 549 436,71 € | 14 655 959,85 € |
| Année 4 | 993 389,76 € | 514 171,32 € | 13 662 570,09 € |
| Année 5 | 1 029 953,17 € | 477 607,91 € | 12 632 616,92 € |
| Année 6 | 1 067 862,33 € | 439 698,75 € | 11 564 754,59 € |
| Année 7 | 1 107 166,83 € | 400 394,25 € | 10 457 587,76 € |
| Année 8 | 1 147 917,97 € | 359 643,11 € | 9 309 669,79 € |
| Année 9 | 1 190 169,04 € | 317 392,04 € | 8 119 500,75 € |
| Année 10 | 1 233 975,24 € | 273 585,84 € | 6 885 525,51 € |
| Année 11 | 1 279 393,81 € | 228 167,27 € | 5 606 131,70 € |
| Année 12 | 1 326 484,06 € | 181 077,02 € | 4 279 647,64 € |
| Année 13 | 1 375 307,56 € | 132 253,52 € | 2 904 340,08 € |
| Année 14 | 1 425 928,09 € | 81 632,99 € | 1 478 411,99 € |
| Année 15 | 1 478 411,99 € | 29 149,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 429 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 358 943 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.