Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 429 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 848,40 € | 90 848,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 275 298 € / mois | 259 567 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 394 360 € | 18 823 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 435 738 € | 17 865 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 429 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 209 354 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 261 843 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 429 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 421 356,91 € | 668 823,89 € | 17 008 143,09 € |
| Année 2 | 437 999,47 € | 652 181,33 € | 16 570 143,62 € |
| Année 3 | 455 299,33 € | 634 881,47 € | 16 114 844,29 € |
| Année 4 | 473 282,53 € | 616 898,27 € | 15 641 561,76 € |
| Année 5 | 491 976,00 € | 598 204,80 € | 15 149 585,76 € |
| Année 6 | 511 407,80 € | 578 773,00 € | 14 638 177,96 € |
| Année 7 | 531 607,12 € | 558 573,68 € | 14 106 570,84 € |
| Année 8 | 552 604,26 € | 537 576,54 € | 13 553 966,58 € |
| Année 9 | 574 430,75 € | 515 750,05 € | 12 979 535,83 € |
| Année 10 | 597 119,30 € | 493 061,50 € | 12 382 416,53 € |
| Année 11 | 620 704,02 € | 469 476,78 € | 11 761 712,51 € |
| Année 12 | 645 220,27 € | 444 960,53 € | 11 116 492,24 € |
| Année 13 | 670 704,84 € | 419 475,96 € | 10 445 787,40 € |
| Année 14 | 697 196,00 € | 392 984,80 € | 9 748 591,40 € |
| Année 15 | 724 733,49 € | 365 447,31 € | 9 023 857,91 € |
| Année 16 | 753 358,64 € | 336 822,16 € | 8 270 499,27 € |
| Année 17 | 783 114,42 € | 307 066,38 € | 7 487 384,85 € |
| Année 18 | 814 045,46 € | 276 135,34 € | 6 673 339,39 € |
| Année 19 | 846 198,22 € | 243 982,58 € | 5 827 141,17 € |
| Année 20 | 879 620,90 € | 210 559,90 € | 4 947 520,27 € |
| Année 21 | 914 363,73 € | 175 817,07 € | 4 033 156,54 € |
| Année 22 | 950 478,79 € | 139 702,01 € | 3 082 677,75 € |
| Année 23 | 988 020,33 € | 102 160,47 € | 2 094 657,42 € |
| Année 24 | 1 027 044,63 € | 63 136,17 € | 1 067 612,79 € |
| Année 25 | 1 067 612,79 € | 22 570,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 429 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 394 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 435 738 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 742 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.