Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 329 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 327,17 € | 90 327,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 273 719 € / mois | 258 078 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 386 360 € | 18 715 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 433 238 € | 17 762 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 329 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 208 154 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 260 343 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 329 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 418 939,47 € | 664 986,57 € | 16 910 560,53 € |
| Année 2 | 435 486,53 € | 648 439,51 € | 16 475 074,00 € |
| Année 3 | 452 687,13 € | 631 238,91 € | 16 022 386,87 € |
| Année 4 | 470 567,15 € | 613 358,89 € | 15 551 819,72 € |
| Année 5 | 489 153,39 € | 594 772,65 € | 15 062 666,33 € |
| Année 6 | 508 473,69 € | 575 452,35 € | 14 554 192,64 € |
| Année 7 | 528 557,14 € | 555 368,90 € | 14 025 635,50 € |
| Année 8 | 549 433,80 € | 534 492,24 € | 13 476 201,70 € |
| Année 9 | 571 135,06 € | 512 790,98 € | 12 905 066,64 € |
| Année 10 | 593 693,46 € | 490 232,58 € | 12 311 373,18 € |
| Année 11 | 617 142,86 € | 466 783,18 € | 11 694 230,32 € |
| Année 12 | 641 518,47 € | 442 407,57 € | 11 052 711,85 € |
| Année 13 | 666 856,81 € | 417 069,23 € | 10 385 855,04 € |
| Année 14 | 693 195,97 € | 390 730,07 € | 9 692 659,07 € |
| Année 15 | 720 575,47 € | 363 350,57 € | 8 972 083,60 € |
| Année 16 | 749 036,40 € | 334 889,64 € | 8 223 047,20 € |
| Année 17 | 778 621,45 € | 305 304,59 € | 7 444 425,75 € |
| Année 18 | 809 375,05 € | 274 550,99 € | 6 635 050,70 € |
| Année 19 | 841 343,32 € | 242 582,72 € | 5 793 707,38 € |
| Année 20 | 874 574,25 € | 209 351,79 € | 4 919 133,13 € |
| Année 21 | 909 117,73 € | 174 808,31 € | 4 010 015,40 € |
| Année 22 | 945 025,61 € | 138 900,43 € | 3 064 989,79 € |
| Année 23 | 982 351,75 € | 101 574,29 € | 2 082 638,04 € |
| Année 24 | 1 021 152,16 € | 62 773,88 € | 1 061 485,88 € |
| Année 25 | 1 061 485,88 € | 22 440,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 329 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.