Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 329 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 394,64 € | 87 394,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 264 832 € / mois | 249 699 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 386 360 € | 18 715 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 433 238 € | 17 762 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 329 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 208 154 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 260 343 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 329 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 281 549,04 € | 767 186,64 € | 17 047 950,96 € |
| Année 2 | 294 366,05 € | 754 369,63 € | 16 753 584,91 € |
| Année 3 | 307 766,49 € | 740 969,19 € | 16 445 818,42 € |
| Année 4 | 321 776,98 € | 726 958,70 € | 16 124 041,44 € |
| Année 5 | 336 425,26 € | 712 310,42 € | 15 787 616,18 € |
| Année 6 | 351 740,37 € | 696 995,31 € | 15 435 875,81 € |
| Année 7 | 367 752,69 € | 680 982,99 € | 15 068 123,12 € |
| Année 8 | 384 493,91 € | 664 241,77 € | 14 683 629,21 € |
| Année 9 | 401 997,25 € | 646 738,43 € | 14 281 631,96 € |
| Année 10 | 420 297,42 € | 628 438,26 € | 13 861 334,54 € |
| Année 11 | 439 430,64 € | 609 305,04 € | 13 421 903,90 € |
| Année 12 | 459 434,91 € | 589 300,77 € | 12 962 468,99 € |
| Année 13 | 480 349,79 € | 568 385,89 € | 12 482 119,20 € |
| Année 14 | 502 216,80 € | 546 518,88 € | 11 979 902,40 € |
| Année 15 | 525 079,27 € | 523 656,41 € | 11 454 823,13 € |
| Année 16 | 548 982,47 € | 499 753,21 € | 10 905 840,66 € |
| Année 17 | 573 973,86 € | 474 761,82 € | 10 331 866,80 € |
| Année 18 | 600 102,94 € | 448 632,74 € | 9 731 763,86 € |
| Année 19 | 627 421,48 € | 421 314,20 € | 9 104 342,38 € |
| Année 20 | 655 983,64 € | 392 752,04 € | 8 448 358,74 € |
| Année 21 | 685 846,03 € | 362 889,65 € | 7 762 512,71 € |
| Année 22 | 717 067,88 € | 331 667,80 € | 7 045 444,83 € |
| Année 23 | 749 711,01 € | 299 024,67 € | 6 295 733,82 € |
| Année 24 | 783 840,17 € | 264 895,51 € | 5 511 893,65 € |
| Année 25 | 819 523,00 € | 229 212,68 € | 4 692 370,65 € |
| Année 26 | 856 830,22 € | 191 905,46 € | 3 835 540,43 € |
| Année 27 | 895 835,76 € | 152 899,92 € | 2 939 704,67 € |
| Année 28 | 936 616,98 € | 112 118,70 € | 2 003 087,69 € |
| Année 29 | 979 254,68 € | 69 481,00 € | 1 023 833,01 € |
| Année 30 | 1 023 833,01 € | 24 902,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 329 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 249 699 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 386 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 433 238 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 732 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.