Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 329 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 124 909,30 € | 124 909,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 378 513 € / mois | 356 884 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 386 360 € | 18 715 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 433 238 € | 17 762 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 329 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 208 154 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 260 343 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 329 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 886 191,13 € | 612 720,47 € | 16 443 308,87 € |
| Année 2 | 918 808,91 € | 580 102,69 € | 15 524 499,96 € |
| Année 3 | 952 627,22 € | 546 284,38 € | 14 571 872,74 € |
| Année 4 | 987 690,28 € | 511 221,32 € | 13 584 182,46 € |
| Année 5 | 1 024 043,90 € | 474 867,70 € | 12 560 138,56 € |
| Année 6 | 1 061 735,60 € | 437 176,00 € | 11 498 402,96 € |
| Année 7 | 1 100 814,56 € | 398 097,04 € | 10 397 588,40 € |
| Année 8 | 1 141 331,89 € | 357 579,71 € | 9 256 256,51 € |
| Année 9 | 1 183 340,56 € | 315 571,04 € | 8 072 915,95 € |
| Année 10 | 1 226 895,42 € | 272 016,18 € | 6 846 020,53 € |
| Année 11 | 1 272 053,41 € | 226 858,19 € | 5 573 967,12 € |
| Année 12 | 1 318 873,48 € | 180 038,12 € | 4 255 093,64 € |
| Année 13 | 1 367 416,88 € | 131 494,72 € | 2 887 676,76 € |
| Année 14 | 1 417 746,96 € | 81 164,64 € | 1 469 929,80 € |
| Année 15 | 1 469 929,80 € | 28 982,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 329 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 732 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 356 884 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 386 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 433 238 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.