Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 279 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 124 548,91 € | 124 548,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 377 421 € / mois | 355 854 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 382 360 € | 18 661 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 431 988 € | 17 711 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 279 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 207 554 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 259 593 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 279 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 883 634,31 € | 610 952,61 € | 16 395 865,69 € |
| Année 2 | 916 157,96 € | 578 428,96 € | 15 479 707,73 € |
| Année 3 | 949 878,70 € | 544 708,22 € | 14 529 829,03 € |
| Année 4 | 984 840,61 € | 509 746,31 € | 13 544 988,42 € |
| Année 5 | 1 021 089,34 € | 473 497,58 € | 12 523 899,08 € |
| Année 6 | 1 058 672,27 € | 435 914,65 € | 11 465 226,81 € |
| Année 7 | 1 097 638,51 € | 396 948,41 € | 10 367 588,30 € |
| Année 8 | 1 138 038,95 € | 356 547,97 € | 9 229 549,35 € |
| Année 9 | 1 179 926,43 € | 314 660,49 € | 8 049 622,92 € |
| Année 10 | 1 223 355,62 € | 271 231,30 € | 6 826 267,30 € |
| Année 11 | 1 268 383,30 € | 226 203,62 € | 5 557 884,00 € |
| Année 12 | 1 315 068,30 € | 179 518,62 € | 4 242 815,70 € |
| Année 13 | 1 363 471,63 € | 131 115,29 € | 2 879 344,07 € |
| Année 14 | 1 413 656,51 € | 80 930,41 € | 1 465 687,56 € |
| Année 15 | 1 465 687,56 € | 28 898,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 279 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 727 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 207 354 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.