Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 229 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 124 188,51 € | 124 188,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 376 329 € / mois | 354 824 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 378 360 € | 18 607 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 430 738 € | 17 660 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 229 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 206 954 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 258 843 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 229 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 881 077,35 € | 609 184,77 € | 16 348 422,65 € |
| Année 2 | 913 506,91 € | 576 755,21 € | 15 434 915,74 € |
| Année 3 | 947 130,09 € | 543 132,03 € | 14 487 785,65 € |
| Année 4 | 981 990,83 € | 508 271,29 € | 13 505 794,82 € |
| Année 5 | 1 018 134,67 € | 472 127,45 € | 12 487 660,15 € |
| Année 6 | 1 055 608,83 € | 434 653,29 € | 11 432 051,32 € |
| Année 7 | 1 094 462,29 € | 395 799,83 € | 10 337 589,03 € |
| Année 8 | 1 134 745,86 € | 355 516,26 € | 9 202 843,17 € |
| Année 9 | 1 176 512,12 € | 313 750,00 € | 8 026 331,05 € |
| Année 10 | 1 219 815,63 € | 270 446,49 € | 6 806 515,42 € |
| Année 11 | 1 264 713,01 € | 225 549,11 € | 5 541 802,41 € |
| Année 12 | 1 311 262,94 € | 178 999,18 € | 4 230 539,47 € |
| Année 13 | 1 359 526,18 € | 130 735,94 € | 2 871 013,29 € |
| Année 14 | 1 409 565,86 € | 80 696,26 € | 1 461 447,43 € |
| Année 15 | 1 461 447,43 € | 28 814,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 229 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 206 754 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 378 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 430 738 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 722 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.