Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 229 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 805,94 € | 89 805,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 272 139 € / mois | 256 588 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 378 360 € | 18 607 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 430 738 € | 17 660 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 229 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 206 954 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 258 843 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 229 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 416 522,03 € | 661 149,25 € | 16 812 977,97 € |
| Année 2 | 432 973,60 € | 644 697,68 € | 16 380 004,37 € |
| Année 3 | 450 074,97 € | 627 596,31 € | 15 929 929,40 € |
| Année 4 | 467 851,79 € | 609 819,49 € | 15 462 077,61 € |
| Année 5 | 486 330,75 € | 591 340,53 € | 14 975 746,86 € |
| Année 6 | 505 539,62 € | 572 131,66 € | 14 470 207,24 € |
| Année 7 | 525 507,15 € | 552 164,13 € | 13 944 700,09 € |
| Année 8 | 546 263,36 € | 531 407,92 € | 13 398 436,73 € |
| Année 9 | 567 839,39 € | 509 831,89 € | 12 830 597,34 € |
| Année 10 | 590 267,62 € | 487 403,66 € | 12 240 329,72 € |
| Année 11 | 613 581,70 € | 464 089,58 € | 11 626 748,02 € |
| Année 12 | 637 816,64 € | 439 854,64 € | 10 988 931,38 € |
| Année 13 | 663 008,79 € | 414 662,49 € | 10 325 922,59 € |
| Année 14 | 689 195,96 € | 388 475,32 € | 9 636 726,63 € |
| Année 15 | 716 417,48 € | 361 253,80 € | 8 920 309,15 € |
| Année 16 | 744 714,16 € | 332 957,12 € | 8 175 594,99 € |
| Année 17 | 774 128,49 € | 303 542,79 € | 7 401 466,50 € |
| Année 18 | 804 704,61 € | 272 966,67 € | 6 596 761,89 € |
| Année 19 | 836 488,43 € | 241 182,85 € | 5 760 273,46 € |
| Année 20 | 869 527,62 € | 208 143,66 € | 4 890 745,84 € |
| Année 21 | 903 871,79 € | 173 799,49 € | 3 986 874,05 € |
| Année 22 | 939 572,44 € | 138 098,84 € | 3 047 301,61 € |
| Année 23 | 976 683,18 € | 100 988,10 € | 2 070 618,43 € |
| Année 24 | 1 015 259,71 € | 62 411,57 € | 1 055 358,72 € |
| Année 25 | 1 055 358,72 € | 22 311,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 229 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 722 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 256 588 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.