Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 179 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 545,32 € | 89 545,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 271 349 € / mois | 255 844 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 374 360 € | 18 553 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 429 488 € | 17 608 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 179 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 206 354 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 258 093 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 179 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 415 313,23 € | 659 230,61 € | 16 764 186,77 € |
| Année 2 | 431 717,06 € | 642 826,78 € | 16 332 469,71 € |
| Année 3 | 448 768,78 € | 625 775,06 € | 15 883 700,93 € |
| Année 4 | 466 494,03 € | 608 049,81 € | 15 417 206,90 € |
| Année 5 | 484 919,37 € | 589 624,47 € | 14 932 287,53 € |
| Année 6 | 504 072,48 € | 570 471,36 € | 14 428 215,05 € |
| Année 7 | 523 982,07 € | 550 561,77 € | 13 904 232,98 € |
| Année 8 | 544 678,06 € | 529 865,78 € | 13 359 554,92 € |
| Année 9 | 566 191,46 € | 508 352,38 € | 12 793 363,46 € |
| Année 10 | 588 554,59 € | 485 989,25 € | 12 204 808,87 € |
| Année 11 | 611 801,00 € | 462 742,84 € | 11 593 007,87 € |
| Année 12 | 635 965,62 € | 438 578,22 € | 10 957 042,25 € |
| Année 13 | 661 084,67 € | 413 459,17 € | 10 295 957,58 € |
| Année 14 | 687 195,85 € | 387 347,99 € | 9 608 761,73 € |
| Année 15 | 714 338,35 € | 360 205,49 € | 8 894 423,38 € |
| Année 16 | 742 552,93 € | 331 990,91 € | 8 151 870,45 € |
| Année 17 | 771 881,91 € | 302 661,93 € | 7 379 988,54 € |
| Année 18 | 802 369,30 € | 272 174,54 € | 6 577 619,24 € |
| Année 19 | 834 060,86 € | 240 482,98 € | 5 743 558,38 € |
| Année 20 | 867 004,17 € | 207 539,67 € | 4 876 554,21 € |
| Année 21 | 901 248,65 € | 173 295,19 € | 3 975 305,56 € |
| Année 22 | 936 845,69 € | 137 698,15 € | 3 038 459,87 € |
| Année 23 | 973 848,75 € | 100 695,09 € | 2 064 611,12 € |
| Année 24 | 1 012 313,31 € | 62 230,53 € | 1 052 297,81 € |
| Année 25 | 1 052 297,81 € | 22 246,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 179 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 374 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 429 488 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.