Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 129 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 284,70 € | 89 284,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 270 560 € / mois | 255 099 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 370 360 € | 18 499 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 428 238 € | 17 557 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 129 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 205 754 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 257 343 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 129 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 414 104,44 € | 657 311,96 € | 16 715 395,56 € |
| Année 2 | 430 460,54 € | 640 955,86 € | 16 284 935,02 € |
| Année 3 | 447 462,63 € | 623 953,77 € | 15 837 472,39 € |
| Année 4 | 465 136,28 € | 606 280,12 € | 15 372 336,11 € |
| Année 5 | 483 507,99 € | 587 908,41 € | 14 888 828,12 € |
| Année 6 | 502 605,35 € | 568 811,05 € | 14 386 222,77 € |
| Année 7 | 522 457,01 € | 548 959,39 € | 13 863 765,76 € |
| Année 8 | 543 092,74 € | 528 323,66 € | 13 320 673,02 € |
| Année 9 | 564 543,53 € | 506 872,87 € | 12 756 129,49 € |
| Année 10 | 586 841,59 € | 484 574,81 € | 12 169 287,90 € |
| Année 11 | 610 020,35 € | 461 396,05 € | 11 559 267,55 € |
| Année 12 | 634 114,61 € | 437 301,79 € | 10 925 152,94 € |
| Année 13 | 659 160,54 € | 412 255,86 € | 10 265 992,40 € |
| Année 14 | 685 195,73 € | 386 220,67 € | 9 580 796,67 € |
| Année 15 | 712 259,25 € | 359 157,15 € | 8 868 537,42 € |
| Année 16 | 740 391,69 € | 331 024,71 € | 8 128 145,73 € |
| Année 17 | 769 635,30 € | 301 781,10 € | 7 358 510,43 € |
| Année 18 | 800 033,95 € | 271 382,45 € | 6 558 476,48 € |
| Année 19 | 831 633,28 € | 239 783,12 € | 5 726 843,20 € |
| Année 20 | 864 480,71 € | 206 935,69 € | 4 862 362,49 € |
| Année 21 | 898 625,54 € | 172 790,86 € | 3 963 736,95 € |
| Année 22 | 934 118,98 € | 137 297,42 € | 3 029 617,97 € |
| Année 23 | 971 014,32 € | 100 402,08 € | 2 058 603,65 € |
| Année 24 | 1 009 366,94 € | 62 049,46 € | 1 049 236,71 € |
| Année 25 | 1 049 236,71 € | 22 181,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 129 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 370 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 428 238 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 255 099 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.