Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 129 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 123 467,72 € | 123 467,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 374 145 € / mois | 352 765 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 370 360 € | 18 499 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 428 238 € | 17 557 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 129 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 205 754 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 257 343 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 129 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 875 963,57 € | 605 649,07 € | 16 253 536,43 € |
| Année 2 | 908 204,92 € | 573 407,72 € | 15 345 331,51 € |
| Année 3 | 941 632,94 € | 539 979,70 € | 14 403 698,57 € |
| Année 4 | 976 291,33 € | 505 321,31 € | 13 427 407,24 € |
| Année 5 | 1 012 225,43 € | 469 387,21 € | 12 415 181,81 € |
| Année 6 | 1 049 482,07 € | 432 130,57 € | 11 365 699,74 € |
| Année 7 | 1 088 110,02 € | 393 502,62 € | 10 277 589,72 € |
| Année 8 | 1 128 159,78 € | 353 452,86 € | 9 149 429,94 € |
| Année 9 | 1 169 683,62 € | 311 929,02 € | 7 979 746,32 € |
| Année 10 | 1 212 735,84 € | 268 876,80 € | 6 767 010,48 € |
| Année 11 | 1 257 372,62 € | 224 240,02 € | 5 509 637,86 € |
| Année 12 | 1 303 652,34 € | 177 960,30 € | 4 205 985,52 € |
| Année 13 | 1 351 635,49 € | 129 977,15 € | 2 854 350,03 € |
| Année 14 | 1 401 384,73 € | 80 227,91 € | 1 452 965,30 € |
| Année 15 | 1 452 965,30 € | 28 647,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 129 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 352 765 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 370 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 428 238 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.