Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 179 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 123 828,12 € | 123 828,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 375 237 € / mois | 353 795 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 374 360 € | 18 553 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 429 488 € | 17 608 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 179 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 206 354 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 258 093 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 179 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 878 520,51 € | 607 416,93 € | 16 300 979,49 € |
| Année 2 | 910 855,97 € | 575 081,47 € | 15 390 123,52 € |
| Année 3 | 944 381,58 € | 541 555,86 € | 14 445 741,94 € |
| Année 4 | 979 141,15 € | 506 796,29 € | 13 466 600,79 € |
| Année 5 | 1 015 180,09 € | 470 757,35 € | 12 451 420,70 € |
| Année 6 | 1 052 545,51 € | 433 391,93 € | 11 398 875,19 € |
| Année 7 | 1 091 286,25 € | 394 651,19 € | 10 307 588,94 € |
| Année 8 | 1 131 452,92 € | 354 484,52 € | 9 176 136,02 € |
| Année 9 | 1 173 097,96 € | 312 839,48 € | 8 003 038,06 € |
| Année 10 | 1 216 275,81 € | 269 661,63 € | 6 786 762,25 € |
| Année 11 | 1 261 042,92 € | 224 894,52 € | 5 525 719,33 € |
| Année 12 | 1 307 457,74 € | 178 479,70 € | 4 218 261,59 € |
| Année 13 | 1 355 580,92 € | 130 356,52 € | 2 862 680,67 € |
| Année 14 | 1 405 475,40 € | 80 462,04 € | 1 457 205,27 € |
| Année 15 | 1 457 205,27 € | 28 731,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 179 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.