Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 179 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 676,53 € | 101 676,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 308 111 € / mois | 290 504 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 374 360 € | 18 553 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 429 488 € | 17 608 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 179 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 206 354 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 258 093 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 179 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 589 330,37 € | 630 787,99 € | 16 590 169,63 € |
| Année 2 | 611 692,10 € | 608 426,26 € | 15 978 477,53 € |
| Année 3 | 634 902,35 € | 585 216,01 € | 15 343 575,18 € |
| Année 4 | 658 993,29 € | 561 125,07 € | 14 684 581,89 € |
| Année 5 | 683 998,35 € | 536 120,01 € | 14 000 583,54 € |
| Année 6 | 709 952,21 € | 510 166,15 € | 13 290 631,33 € |
| Année 7 | 736 890,87 € | 483 227,49 € | 12 553 740,46 € |
| Année 8 | 764 851,67 € | 455 266,69 € | 11 788 888,79 € |
| Année 9 | 793 873,47 € | 426 244,89 € | 10 995 015,32 € |
| Année 10 | 823 996,48 € | 396 121,88 € | 10 171 018,84 € |
| Année 11 | 855 262,47 € | 364 855,89 € | 9 315 756,37 € |
| Année 12 | 887 714,82 € | 332 403,54 € | 8 428 041,55 € |
| Année 13 | 921 398,57 € | 298 719,79 € | 7 506 642,98 € |
| Année 14 | 956 360,42 € | 263 757,94 € | 6 550 282,56 € |
| Année 15 | 992 648,89 € | 227 469,47 € | 5 557 633,67 € |
| Année 16 | 1 030 314,26 € | 189 804,10 € | 4 527 319,41 € |
| Année 17 | 1 069 408,84 € | 150 709,52 € | 3 457 910,57 € |
| Année 18 | 1 109 986,84 € | 110 131,52 € | 2 347 923,73 € |
| Année 19 | 1 152 104,56 € | 68 013,80 € | 1 195 819,17 € |
| Année 20 | 1 195 819,17 € | 24 297,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 179 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 290 504 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 374 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 429 488 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.