Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 079 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 084,68 € | 101 084,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 306 317 € / mois | 288 813 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 366 360 € | 18 445 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 426 988 € | 17 506 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 079 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 205 154 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 256 593 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 079 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 585 899,90 € | 627 116,26 € | 16 493 600,10 € |
| Année 2 | 608 131,47 € | 604 884,69 € | 15 885 468,63 € |
| Année 3 | 631 206,63 € | 581 809,53 € | 15 254 262,00 € |
| Année 4 | 655 157,33 € | 557 858,83 € | 14 599 104,67 € |
| Année 5 | 680 016,85 € | 532 999,31 € | 13 919 087,82 € |
| Année 6 | 705 819,61 € | 507 196,55 € | 13 213 268,21 € |
| Année 7 | 732 601,47 € | 480 414,69 € | 12 480 666,74 € |
| Année 8 | 760 399,54 € | 452 616,62 € | 11 720 267,20 € |
| Année 9 | 789 252,40 € | 423 763,76 € | 10 931 014,80 € |
| Année 10 | 819 200,05 € | 393 816,11 € | 10 111 814,75 € |
| Année 11 | 850 284,06 € | 362 732,10 € | 9 261 530,69 € |
| Année 12 | 882 547,50 € | 330 468,66 € | 8 378 983,19 € |
| Année 13 | 916 035,17 € | 296 980,99 € | 7 462 948,02 € |
| Année 14 | 950 793,50 € | 262 222,66 € | 6 512 154,52 € |
| Année 15 | 986 870,72 € | 226 145,44 € | 5 525 283,80 € |
| Année 16 | 1 024 316,87 € | 188 699,29 € | 4 500 966,93 € |
| Année 17 | 1 063 183,87 € | 149 832,29 € | 3 437 783,06 € |
| Année 18 | 1 103 525,69 € | 109 490,47 € | 2 334 257,37 € |
| Année 19 | 1 145 398,23 € | 67 617,93 € | 1 188 859,14 € |
| Année 20 | 1 188 859,14 € | 24 156,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 079 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 366 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 426 988 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.