Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 979 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 492,83 € | 100 492,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 304 524 € / mois | 287 122 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 358 360 € | 18 337 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 424 488 € | 17 403 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 979 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 203 954 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 255 093 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 979 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 582 469,45 € | 623 444,51 € | 16 397 030,55 € |
| Année 2 | 604 570,85 € | 601 343,11 € | 15 792 459,70 € |
| Année 3 | 627 510,89 € | 578 403,07 € | 15 164 948,81 € |
| Année 4 | 651 321,37 € | 554 592,59 € | 14 513 627,44 € |
| Année 5 | 676 035,34 € | 529 878,62 € | 13 837 592,10 € |
| Année 6 | 701 687,03 € | 504 226,93 € | 13 135 905,07 € |
| Année 7 | 728 312,09 € | 477 601,87 € | 12 407 592,98 € |
| Année 8 | 755 947,41 € | 449 966,55 € | 11 651 645,57 € |
| Année 9 | 784 631,31 € | 421 282,65 € | 10 867 014,26 € |
| Année 10 | 814 403,63 € | 391 510,33 € | 10 052 610,63 € |
| Année 11 | 845 305,60 € | 360 608,36 € | 9 207 305,03 € |
| Année 12 | 877 380,17 € | 328 533,79 € | 8 329 924,86 € |
| Année 13 | 910 671,79 € | 295 242,17 € | 7 419 253,07 € |
| Année 14 | 945 226,61 € | 260 687,35 € | 6 474 026,46 € |
| Année 15 | 981 092,57 € | 224 821,39 € | 5 492 933,89 € |
| Année 16 | 1 018 319,46 € | 187 594,50 € | 4 474 614,43 € |
| Année 17 | 1 056 958,94 € | 148 955,02 € | 3 417 655,49 € |
| Année 18 | 1 097 064,53 € | 108 849,43 € | 2 320 590,96 € |
| Année 19 | 1 138 691,91 € | 67 222,05 € | 1 181 899,05 € |
| Année 20 | 1 181 899,05 € | 24 015,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 979 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 358 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 424 488 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.