Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 879 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 900,98 € | 99 900,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 302 730 € / mois | 285 431 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 350 360 € | 18 229 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 421 988 € | 17 301 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 879 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 202 754 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 253 593 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 879 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 579 039,00 € | 619 772,76 € | 16 300 461,00 € |
| Année 2 | 601 010,25 € | 597 801,51 € | 15 699 450,75 € |
| Année 3 | 623 815,17 € | 574 996,59 € | 15 075 635,58 € |
| Année 4 | 647 485,43 € | 551 326,33 € | 14 428 150,15 € |
| Année 5 | 672 053,82 € | 526 757,94 € | 13 756 096,33 € |
| Année 6 | 697 554,46 € | 501 257,30 € | 13 058 541,87 € |
| Année 7 | 724 022,68 € | 474 789,08 € | 12 334 519,19 € |
| Année 8 | 751 495,25 € | 447 316,51 € | 11 583 023,94 € |
| Année 9 | 780 010,22 € | 418 801,54 € | 10 803 013,72 € |
| Année 10 | 809 607,18 € | 389 204,58 € | 9 993 406,54 € |
| Année 11 | 840 327,19 € | 358 484,57 € | 9 153 079,35 € |
| Année 12 | 872 212,84 € | 326 598,92 € | 8 280 866,51 € |
| Année 13 | 905 308,37 € | 293 503,39 € | 7 375 558,14 € |
| Année 14 | 939 659,69 € | 259 152,07 € | 6 435 898,45 € |
| Année 15 | 975 314,44 € | 223 497,32 € | 5 460 584,01 € |
| Année 16 | 1 012 322,09 € | 186 489,67 € | 4 448 261,92 € |
| Année 17 | 1 050 733,98 € | 148 077,78 € | 3 397 527,94 € |
| Année 18 | 1 090 603,38 € | 108 208,38 € | 2 306 924,56 € |
| Année 19 | 1 131 985,59 € | 66 826,17 € | 1 174 938,97 € |
| Année 20 | 1 174 938,97 € | 23 873,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 879 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.