Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 929 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 196,91 € | 100 196,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 303 627 € / mois | 286 277 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 354 360 € | 18 283 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 423 238 € | 17 352 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 929 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 203 354 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 254 343 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 929 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 580 754,29 € | 621 608,63 € | 16 348 745,71 € |
| Année 2 | 602 790,63 € | 599 572,29 € | 15 745 955,08 € |
| Année 3 | 625 663,10 € | 576 699,82 € | 15 120 291,98 € |
| Année 4 | 649 403,47 € | 552 959,45 € | 14 470 888,51 € |
| Année 5 | 674 044,65 € | 528 318,27 € | 13 796 843,86 € |
| Année 6 | 699 620,82 € | 502 742,10 € | 13 097 223,04 € |
| Année 7 | 726 167,47 € | 476 195,45 € | 12 371 055,57 € |
| Année 8 | 753 721,41 € | 448 641,51 € | 11 617 334,16 € |
| Année 9 | 782 320,85 € | 420 042,07 € | 10 835 013,31 € |
| Année 10 | 812 005,51 € | 390 357,41 € | 10 023 007,80 € |
| Année 11 | 842 816,49 € | 359 546,43 € | 9 180 191,31 € |
| Année 12 | 874 796,59 € | 327 566,33 € | 8 305 394,72 € |
| Année 13 | 907 990,17 € | 294 372,75 € | 7 397 404,55 € |
| Année 14 | 942 443,23 € | 259 919,69 € | 6 454 961,32 € |
| Année 15 | 978 203,63 € | 224 159,29 € | 5 476 757,69 € |
| Année 16 | 1 015 320,91 € | 187 042,01 € | 4 461 436,78 € |
| Année 17 | 1 053 846,57 € | 148 516,35 € | 3 407 590,21 € |
| Année 18 | 1 093 834,07 € | 108 528,85 € | 2 313 756,14 € |
| Année 19 | 1 135 338,86 € | 67 024,06 € | 1 178 417,28 € |
| Année 20 | 1 178 417,28 € | 23 944,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 929 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 286 277 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 203 154 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.