Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 979 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 502,85 € | 88 502,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 268 190 € / mois | 252 865 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 358 360 € | 18 337 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 424 488 € | 17 403 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 979 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 203 954 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 255 093 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 979 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 410 478,21 € | 651 555,99 € | 16 569 021,79 € |
| Année 2 | 426 691,07 € | 635 343,13 € | 16 142 330,72 € |
| Année 3 | 443 544,27 € | 618 489,93 € | 15 698 786,45 € |
| Année 4 | 461 063,18 € | 600 971,02 € | 15 237 723,27 € |
| Année 5 | 479 274,02 € | 582 760,18 € | 14 758 449,25 € |
| Année 6 | 498 204,13 € | 563 830,07 € | 14 260 245,12 € |
| Année 7 | 517 881,93 € | 544 152,27 € | 13 742 363,19 € |
| Année 8 | 538 336,97 € | 523 697,23 € | 13 204 026,22 € |
| Année 9 | 559 599,94 € | 502 434,26 € | 12 644 426,28 € |
| Année 10 | 581 702,72 € | 480 331,48 € | 12 062 723,56 € |
| Année 11 | 604 678,52 € | 457 355,68 € | 11 458 045,04 € |
| Année 12 | 628 561,80 € | 433 472,40 € | 10 829 483,24 € |
| Année 13 | 653 388,41 € | 408 645,79 € | 10 176 094,83 € |
| Année 14 | 679 195,59 € | 382 838,61 € | 9 496 899,24 € |
| Année 15 | 706 022,12 € | 356 012,08 € | 8 790 877,12 € |
| Année 16 | 733 908,22 € | 328 125,98 € | 8 056 968,90 € |
| Année 17 | 762 895,74 € | 299 138,46 € | 7 294 073,16 € |
| Année 18 | 793 028,22 € | 269 005,98 € | 6 501 044,94 € |
| Année 19 | 824 350,81 € | 237 683,39 € | 5 676 694,13 € |
| Année 20 | 856 910,63 € | 205 123,57 € | 4 819 783,50 € |
| Année 21 | 890 756,43 € | 171 277,77 € | 3 929 027,07 € |
| Année 22 | 925 939,07 € | 136 095,13 € | 3 003 088,00 € |
| Année 23 | 962 511,34 € | 99 522,86 € | 2 040 576,66 € |
| Année 24 | 1 000 528,12 € | 61 506,08 € | 1 040 048,54 € |
| Année 25 | 1 040 048,54 € | 21 987,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 979 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 252 865 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 697 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.