Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 079 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 024,09 € | 89 024,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 269 770 € / mois | 254 355 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 366 360 € | 18 445 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 426 988 € | 17 506 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 079 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 205 154 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 256 593 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 079 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 412 895,77 € | 655 393,31 € | 16 666 604,23 € |
| Année 2 | 429 204,13 € | 639 084,95 € | 16 237 400,10 € |
| Année 3 | 446 156,62 € | 622 132,46 € | 15 791 243,48 € |
| Année 4 | 463 778,69 € | 604 510,39 € | 15 327 464,79 € |
| Année 5 | 482 096,78 € | 586 192,30 € | 14 845 368,01 € |
| Année 6 | 501 138,36 € | 567 150,72 € | 14 344 229,65 € |
| Année 7 | 520 932,08 € | 547 357,00 € | 13 823 297,57 € |
| Année 8 | 541 507,59 € | 526 781,49 € | 13 281 789,98 € |
| Année 9 | 562 895,79 € | 505 393,29 € | 12 718 894,19 € |
| Année 10 | 585 128,76 € | 483 160,32 € | 12 133 765,43 € |
| Année 11 | 608 239,85 € | 460 049,23 € | 11 525 525,58 € |
| Année 12 | 632 263,81 € | 436 025,27 € | 10 893 261,77 € |
| Année 13 | 657 236,64 € | 411 052,44 € | 10 236 025,13 € |
| Année 14 | 683 195,82 € | 385 093,26 € | 9 552 829,31 € |
| Année 15 | 710 180,35 € | 358 108,73 € | 8 842 648,96 € |
| Année 16 | 738 230,67 € | 330 058,41 € | 8 104 418,29 € |
| Année 17 | 767 388,93 € | 300 900,15 € | 7 337 029,36 € |
| Année 18 | 797 698,87 € | 270 590,21 € | 6 539 330,49 € |
| Année 19 | 829 205,94 € | 239 083,14 € | 5 710 124,55 € |
| Année 20 | 861 957,51 € | 206 331,57 € | 4 848 167,04 € |
| Année 21 | 896 002,67 € | 172 286,41 € | 3 952 164,37 € |
| Année 22 | 931 392,52 € | 136 896,56 € | 3 020 771,85 € |
| Année 23 | 968 180,18 € | 100 108,90 € | 2 052 591,67 € |
| Année 24 | 1 006 420,87 € | 61 868,21 € | 1 046 170,80 € |
| Année 25 | 1 046 170,80 € | 22 117,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 079 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 707 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 204 954 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.