Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 079 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 123 107,33 € | 123 107,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 373 053 € / mois | 351 735 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 366 360 € | 18 445 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 426 988 € | 17 506 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 079 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 205 154 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 256 593 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 079 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 873 406,76 € | 603 881,20 € | 16 206 093,24 € |
| Année 2 | 905 553,98 € | 571 733,98 € | 15 300 539,26 € |
| Année 3 | 938 884,44 € | 538 403,52 € | 14 361 654,82 € |
| Année 4 | 973 441,67 € | 503 846,29 € | 13 388 213,15 € |
| Année 5 | 1 009 270,84 € | 468 017,12 € | 12 378 942,31 € |
| Année 6 | 1 046 418,78 € | 430 869,18 € | 11 332 523,53 € |
| Année 7 | 1 084 934,00 € | 392 353,96 € | 10 247 589,53 € |
| Année 8 | 1 124 866,84 € | 352 421,12 € | 9 122 722,69 € |
| Année 9 | 1 166 269,46 € | 311 018,50 € | 7 956 453,23 € |
| Année 10 | 1 209 195,98 € | 268 091,98 € | 6 747 257,25 € |
| Année 11 | 1 253 702,50 € | 223 585,46 € | 5 493 554,75 € |
| Année 12 | 1 299 847,17 € | 177 440,79 € | 4 193 707,58 € |
| Année 13 | 1 347 690,24 € | 129 597,72 € | 2 846 017,34 € |
| Année 14 | 1 397 294,28 € | 79 993,68 € | 1 448 723,06 € |
| Année 15 | 1 448 723,06 € | 28 563,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 079 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 351 735 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 204 954 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.