Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 279 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 268,37 € | 102 268,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 309 904 € / mois | 292 195 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 382 360 € | 18 661 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 431 988 € | 17 711 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 279 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 207 554 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 259 593 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 279 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 592 760,69 € | 634 459,75 € | 16 686 739,31 € |
| Année 2 | 615 252,58 € | 611 967,86 € | 16 071 486,73 € |
| Année 3 | 638 597,93 € | 588 622,51 € | 15 432 888,80 € |
| Année 4 | 662 829,09 € | 564 391,35 € | 14 770 059,71 € |
| Année 5 | 687 979,71 € | 539 240,73 € | 14 082 080,00 € |
| Année 6 | 714 084,64 € | 513 135,80 € | 13 367 995,36 € |
| Année 7 | 741 180,09 € | 486 040,35 € | 12 626 815,27 € |
| Année 8 | 769 303,67 € | 457 916,77 € | 11 857 511,60 € |
| Année 9 | 798 494,39 € | 428 726,05 € | 11 059 017,21 € |
| Année 10 | 828 792,72 € | 398 427,72 € | 10 230 224,49 € |
| Année 11 | 860 240,69 € | 366 979,75 € | 9 369 983,80 € |
| Année 12 | 892 881,96 € | 334 338,48 € | 8 477 101,84 € |
| Année 13 | 926 761,76 € | 300 458,68 € | 7 550 340,08 € |
| Année 14 | 961 927,14 € | 265 293,30 € | 6 588 412,94 € |
| Année 15 | 998 426,81 € | 228 793,63 € | 5 589 986,13 € |
| Année 16 | 1 036 311,43 € | 190 909,01 € | 4 553 674,70 € |
| Année 17 | 1 075 633,58 € | 151 586,86 € | 3 478 041,12 € |
| Année 18 | 1 116 447,76 € | 110 772,68 € | 2 361 593,36 € |
| Année 19 | 1 158 810,64 € | 68 409,80 € | 1 202 782,72 € |
| Année 20 | 1 202 782,72 € | 24 439,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 279 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 292 195 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 727 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.