Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 529 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 369,64 € | 91 369,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 276 878 € / mois | 261 056 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 402 360 € | 18 931 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 438 238 € | 17 967 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 529 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 210 554 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 263 343 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 529 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 423 774,48 € | 672 661,20 € | 17 105 725,52 € |
| Année 2 | 440 512,52 € | 655 923,16 € | 16 665 213,00 € |
| Année 3 | 457 911,66 € | 638 524,02 € | 16 207 301,34 € |
| Année 4 | 475 998,00 € | 620 437,68 € | 15 731 303,34 € |
| Année 5 | 494 798,73 € | 601 636,95 € | 15 236 504,61 € |
| Année 6 | 514 342,03 € | 582 093,65 € | 14 722 162,58 € |
| Année 7 | 534 657,25 € | 561 778,43 € | 14 187 505,33 € |
| Année 8 | 555 774,88 € | 540 660,80 € | 13 631 730,45 € |
| Année 9 | 577 726,60 € | 518 709,08 € | 13 054 003,85 € |
| Année 10 | 600 545,33 € | 495 890,35 € | 12 453 458,52 € |
| Année 11 | 624 265,37 € | 472 170,31 € | 11 829 193,15 € |
| Année 12 | 648 922,29 € | 447 513,39 € | 11 180 270,86 € |
| Année 13 | 674 553,06 € | 421 882,62 € | 10 505 717,80 € |
| Année 14 | 701 196,23 € | 395 239,45 € | 9 804 521,57 € |
| Année 15 | 728 891,70 € | 367 543,98 € | 9 075 629,87 € |
| Année 16 | 757 681,08 € | 338 754,60 € | 8 317 948,79 € |
| Année 17 | 787 607,60 € | 308 828,08 € | 7 530 341,19 € |
| Année 18 | 818 716,11 € | 277 719,57 € | 6 711 625,08 € |
| Année 19 | 851 053,33 € | 245 382,35 € | 5 860 571,75 € |
| Année 20 | 884 667,81 € | 211 767,87 € | 4 975 903,94 € |
| Année 21 | 919 609,96 € | 176 825,72 € | 4 056 293,98 € |
| Année 22 | 955 932,24 € | 140 503,44 € | 3 100 361,74 € |
| Année 23 | 993 689,15 € | 102 746,53 € | 2 106 672,59 € |
| Année 24 | 1 032 937,38 € | 63 498,30 € | 1 073 735,21 € |
| Année 25 | 1 073 735,21 € | 22 699,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 529 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 752 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.