Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 529 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 126 350,88 € | 126 350,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 382 881 € / mois | 361 003 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 402 360 € | 18 931 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 438 238 € | 17 967 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 529 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 210 554 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 263 343 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 529 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 896 418,67 € | 619 791,89 € | 16 633 081,33 € |
| Année 2 | 929 412,91 € | 586 797,65 € | 15 703 668,42 € |
| Année 3 | 963 621,52 € | 552 589,04 € | 14 740 046,90 € |
| Année 4 | 999 089,24 € | 517 121,32 € | 13 740 957,66 € |
| Année 5 | 1 035 862,41 € | 480 348,15 € | 12 705 095,25 € |
| Année 6 | 1 073 989,09 € | 442 221,47 € | 11 631 106,16 € |
| Année 7 | 1 113 519,07 € | 402 691,49 € | 10 517 587,09 € |
| Année 8 | 1 154 504,05 € | 361 706,51 € | 9 363 083,04 € |
| Année 9 | 1 196 997,53 € | 319 213,03 € | 8 166 085,51 € |
| Année 10 | 1 241 055,06 € | 275 155,50 € | 6 925 030,45 € |
| Année 11 | 1 286 734,20 € | 229 476,36 € | 5 638 296,25 € |
| Année 12 | 1 334 094,64 € | 182 115,92 € | 4 304 201,61 € |
| Année 13 | 1 383 198,26 € | 133 012,30 € | 2 921 003,35 € |
| Année 14 | 1 434 109,22 € | 82 101,34 € | 1 486 894,13 € |
| Année 15 | 1 486 894,13 € | 29 316,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 529 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 402 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 438 238 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 210 354 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.