Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 629 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 127 071,67 € | 127 071,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 385 066 € / mois | 363 062 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 410 360 € | 19 039 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 440 738 € | 18 070 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 629 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 211 754 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 264 843 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 629 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 901 532,44 € | 623 327,60 € | 16 727 967,56 € |
| Année 2 | 934 714,88 € | 590 145,16 € | 15 793 252,68 € |
| Année 3 | 969 118,66 € | 555 741,38 € | 14 824 134,02 € |
| Année 4 | 1 004 788,71 € | 520 071,33 € | 13 819 345,31 € |
| Année 5 | 1 041 771,65 € | 483 088,39 € | 12 777 573,66 € |
| Année 6 | 1 080 115,85 € | 444 744,19 € | 11 697 457,81 € |
| Année 7 | 1 119 871,35 € | 404 988,69 € | 10 577 586,46 € |
| Année 8 | 1 161 090,09 € | 363 769,95 € | 9 416 496,37 € |
| Année 9 | 1 203 826,00 € | 321 034,04 € | 8 212 670,37 € |
| Année 10 | 1 248 134,86 € | 276 725,18 € | 6 964 535,51 € |
| Année 11 | 1 294 074,60 € | 230 785,44 € | 5 670 460,91 € |
| Année 12 | 1 341 705,21 € | 183 154,83 € | 4 328 755,70 € |
| Année 13 | 1 391 088,92 € | 133 771,12 € | 2 937 666,78 € |
| Année 14 | 1 442 290,34 € | 82 569,70 € | 1 495 376,44 € |
| Année 15 | 1 495 376,44 € | 29 483,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 629 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 211 554 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 363 062 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 410 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 440 738 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.