Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 679 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 127 432,07 € | 127 432,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 386 158 € / mois | 364 092 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 414 360 € | 19 093 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 441 988 € | 18 121 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 679 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 212 354 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 265 593 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 679 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 904 089,39 € | 625 095,45 € | 16 775 410,61 € |
| Année 2 | 937 365,97 € | 591 818,87 € | 15 838 044,64 € |
| Année 3 | 971 867,27 € | 557 317,57 € | 14 866 177,37 € |
| Année 4 | 1 007 638,53 € | 521 546,31 € | 13 858 538,84 € |
| Année 5 | 1 044 726,36 € | 484 458,48 € | 12 813 812,48 € |
| Année 6 | 1 083 179,31 € | 446 005,53 € | 11 730 633,17 € |
| Année 7 | 1 123 047,55 € | 406 137,29 € | 10 607 585,62 € |
| Année 8 | 1 164 383,22 € | 364 801,62 € | 9 443 202,40 € |
| Année 9 | 1 207 240,34 € | 321 944,50 € | 8 235 962,06 € |
| Année 10 | 1 251 674,85 € | 277 509,99 € | 6 984 287,21 € |
| Année 11 | 1 297 744,87 € | 231 439,97 € | 5 686 542,34 € |
| Année 12 | 1 345 510,57 € | 183 674,27 € | 4 341 031,77 € |
| Année 13 | 1 395 034,39 € | 134 150,45 € | 2 945 997,38 € |
| Année 14 | 1 446 381,00 € | 82 803,84 € | 1 499 616,38 € |
| Année 15 | 1 499 616,38 € | 29 567,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 679 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 364 092 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.