Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 779 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 128 152,86 € | 128 152,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 388 342 € / mois | 366 151 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 422 360 € | 19 201 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 444 488 € | 18 223 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 779 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 213 554 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 267 093 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 779 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 909 203,18 € | 628 631,14 € | 16 870 296,82 € |
| Année 2 | 942 667,94 € | 595 166,38 € | 15 927 628,88 € |
| Année 3 | 977 364,44 € | 560 469,88 € | 14 950 264,44 € |
| Année 4 | 1 013 338,00 € | 524 496,32 € | 13 936 926,44 € |
| Année 5 | 1 050 635,62 € | 487 198,70 € | 12 886 290,82 € |
| Année 6 | 1 089 306,04 € | 448 528,28 € | 11 796 984,78 € |
| Année 7 | 1 129 399,82 € | 408 434,50 € | 10 667 584,96 € |
| Année 8 | 1 170 969,28 € | 366 865,04 € | 9 496 615,68 € |
| Année 9 | 1 214 068,81 € | 323 765,51 € | 8 282 546,87 € |
| Année 10 | 1 258 754,67 € | 279 079,65 € | 7 023 792,20 € |
| Année 11 | 1 305 085,28 € | 232 749,04 € | 5 718 706,92 € |
| Année 12 | 1 353 121,16 € | 184 713,16 € | 4 365 585,76 € |
| Année 13 | 1 402 925,07 € | 134 909,25 € | 2 962 660,69 € |
| Année 14 | 1 454 562,11 € | 83 272,21 € | 1 508 098,58 € |
| Année 15 | 1 508 098,58 € | 29 734,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 779 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 422 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 444 488 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 366 151 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.