Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 829 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 128 513,25 € | 128 513,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 389 434 € / mois | 367 181 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 426 360 € | 19 255 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 445 738 € | 18 275 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 829 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 214 154 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 267 843 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 829 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 911 759,98 € | 630 399,02 € | 16 917 740,02 € |
| Année 2 | 945 318,87 € | 596 840,13 € | 15 972 421,15 € |
| Année 3 | 980 112,95 € | 562 046,05 € | 14 992 308,20 € |
| Année 4 | 1 016 187,64 € | 525 971,36 € | 13 976 120,56 € |
| Année 5 | 1 053 590,17 € | 488 568,83 € | 12 922 530,39 € |
| Année 6 | 1 092 369,34 € | 449 789,66 € | 11 830 161,05 € |
| Année 7 | 1 132 575,85 € | 409 583,15 € | 10 697 585,20 € |
| Année 8 | 1 174 262,24 € | 367 896,76 € | 9 523 322,96 € |
| Année 9 | 1 217 482,96 € | 324 676,04 € | 8 305 840,00 € |
| Année 10 | 1 262 294,48 € | 279 864,52 € | 7 043 545,52 € |
| Année 11 | 1 308 755,37 € | 233 403,63 € | 5 734 790,15 € |
| Année 12 | 1 356 926,34 € | 185 232,66 € | 4 377 863,81 € |
| Année 13 | 1 406 870,31 € | 135 288,69 € | 2 970 993,50 € |
| Année 14 | 1 458 652,57 € | 83 506,43 € | 1 512 340,93 € |
| Année 15 | 1 512 340,93 € | 29 818,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 829 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 367 181 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.