Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 829 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 523,54 € | 105 523,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 319 768 € / mois | 301 496 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 426 360 € | 19 255 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 445 738 € | 18 275 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 829 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 214 154 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 267 843 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 829 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 611 628,12 € | 654 654,36 € | 17 217 871,88 € |
| Année 2 | 634 835,93 € | 631 446,55 € | 16 583 035,95 € |
| Année 3 | 658 924,37 € | 607 358,11 € | 15 924 111,58 € |
| Année 4 | 683 926,78 € | 582 355,70 € | 15 240 184,80 € |
| Année 5 | 709 877,95 € | 556 404,53 € | 14 530 306,85 € |
| Année 6 | 736 813,78 € | 529 468,70 € | 13 793 493,07 € |
| Année 7 | 764 771,69 € | 501 510,79 € | 13 028 721,38 € |
| Année 8 | 793 790,41 € | 472 492,07 € | 12 234 930,97 € |
| Année 9 | 823 910,28 € | 442 372,20 € | 11 411 020,69 € |
| Année 10 | 855 172,99 € | 411 109,49 € | 10 555 847,70 € |
| Année 11 | 887 621,98 € | 378 660,50 € | 9 668 225,72 € |
| Année 12 | 921 302,18 € | 344 980,30 € | 8 746 923,54 € |
| Année 13 | 956 260,39 € | 310 022,09 € | 7 790 663,15 € |
| Année 14 | 992 545,02 € | 273 737,46 € | 6 798 118,13 € |
| Année 15 | 1 030 206,49 € | 236 075,99 € | 5 767 911,64 € |
| Année 16 | 1 069 296,97 € | 196 985,51 € | 4 698 614,67 € |
| Année 17 | 1 109 870,71 € | 156 411,77 € | 3 588 743,96 € |
| Année 18 | 1 151 984,04 € | 114 298,44 € | 2 436 759,92 € |
| Année 19 | 1 195 695,31 € | 70 587,17 € | 1 241 064,61 € |
| Année 20 | 1 241 064,61 € | 25 217,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 829 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 301 496 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.