Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 829 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 916,20 € | 89 916,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 272 473 € / mois | 256 903 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 426 360 € | 19 255 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 445 738 € | 18 275 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 829 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 214 154 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 267 843 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 829 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 289 672,50 € | 789 321,90 € | 17 539 827,50 € |
| Année 2 | 302 859,28 € | 776 135,12 € | 17 236 968,22 € |
| Année 3 | 316 646,38 € | 762 348,02 € | 16 920 321,84 € |
| Année 4 | 331 061,09 € | 747 933,31 € | 16 589 260,75 € |
| Année 5 | 346 132,02 € | 732 862,38 € | 16 243 128,73 € |
| Année 6 | 361 889,02 € | 717 105,38 € | 15 881 239,71 € |
| Année 7 | 378 363,33 € | 700 631,07 € | 15 502 876,38 € |
| Année 8 | 395 587,59 € | 683 406,81 € | 15 107 288,79 € |
| Année 9 | 413 595,96 € | 665 398,44 € | 14 693 692,83 € |
| Année 10 | 432 424,12 € | 646 570,28 € | 14 261 268,71 € |
| Année 11 | 452 109,40 € | 626 885,00 € | 13 809 159,31 € |
| Année 12 | 472 690,81 € | 606 303,59 € | 13 336 468,50 € |
| Année 13 | 494 209,18 € | 584 785,22 € | 12 842 259,32 € |
| Année 14 | 516 707,08 € | 562 287,32 € | 12 325 552,24 € |
| Année 15 | 540 229,20 € | 538 765,20 € | 11 785 323,04 € |
| Année 16 | 564 822,10 € | 514 172,30 € | 11 220 500,94 € |
| Année 17 | 590 534,56 € | 488 459,84 € | 10 629 966,38 € |
| Année 18 | 617 417,51 € | 461 576,89 € | 10 012 548,87 € |
| Année 19 | 645 524,24 € | 433 470,16 € | 9 367 024,63 € |
| Année 20 | 674 910,51 € | 404 083,89 € | 8 692 114,12 € |
| Année 21 | 705 634,52 € | 373 359,88 € | 7 986 479,60 € |
| Année 22 | 737 757,18 € | 341 237,22 € | 7 248 722,42 € |
| Année 23 | 771 342,16 € | 307 652,24 € | 6 477 380,26 € |
| Année 24 | 806 456,05 € | 272 538,35 € | 5 670 924,21 € |
| Année 25 | 843 168,43 € | 235 825,97 € | 4 827 755,78 € |
| Année 26 | 881 552,04 € | 197 442,36 € | 3 946 203,74 € |
| Année 27 | 921 683,03 € | 157 311,37 € | 3 024 520,71 € |
| Année 28 | 963 640,87 € | 115 353,53 € | 2 060 879,84 € |
| Année 29 | 1 007 508,78 € | 71 485,62 € | 1 053 371,06 € |
| Année 30 | 1 053 371,06 € | 25 620,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 829 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 426 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 445 738 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 782 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.