Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 929 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 115,39 € | 106 115,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 321 562 € / mois | 303 187 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 434 360 € | 19 363 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 448 238 € | 18 377 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 929 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 215 354 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 269 343 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 929 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 615 058,58 € | 658 326,10 € | 17 314 441,42 € |
| Année 2 | 638 396,56 € | 634 988,12 € | 16 676 044,86 € |
| Année 3 | 662 620,09 € | 610 764,59 € | 16 013 424,77 € |
| Année 4 | 687 762,75 € | 585 621,93 € | 15 325 662,02 € |
| Année 5 | 713 859,46 € | 559 525,22 € | 14 611 802,56 € |
| Année 6 | 740 946,36 € | 532 438,32 € | 13 870 856,20 € |
| Année 7 | 769 061,09 € | 504 323,59 € | 13 101 795,11 € |
| Année 8 | 798 242,59 € | 475 142,09 € | 12 303 552,52 € |
| Année 9 | 828 531,36 € | 444 853,32 € | 11 475 021,16 € |
| Année 10 | 859 969,42 € | 413 415,26 € | 10 615 051,74 € |
| Année 11 | 892 600,39 € | 380 784,29 € | 9 722 451,35 € |
| Année 12 | 926 469,52 € | 346 915,16 € | 8 795 981,83 € |
| Année 13 | 961 623,77 € | 311 760,91 € | 7 834 358,06 € |
| Année 14 | 998 111,93 € | 275 272,75 € | 6 836 246,13 € |
| Année 15 | 1 035 984,63 € | 237 400,05 € | 5 800 261,50 € |
| Année 16 | 1 075 294,38 € | 198 090,30 € | 4 724 967,12 € |
| Année 17 | 1 116 095,70 € | 157 288,98 € | 3 608 871,42 € |
| Année 18 | 1 158 445,19 € | 114 939,49 € | 2 450 426,23 € |
| Année 19 | 1 202 401,62 € | 70 983,06 € | 1 248 024,61 € |
| Année 20 | 1 248 024,61 € | 25 358,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 929 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 434 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 448 238 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.