Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 929 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 129 234,04 € | 129 234,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 391 618 € / mois | 369 240 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 434 360 € | 19 363 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 448 238 € | 18 377 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 929 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 215 354 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 269 343 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 929 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 916 873,77 € | 633 934,71 € | 17 012 626,23 € |
| Année 2 | 950 620,87 € | 600 187,61 € | 16 062 005,36 € |
| Année 3 | 985 610,05 € | 565 198,43 € | 15 076 395,31 € |
| Année 4 | 1 021 887,13 € | 528 921,35 € | 14 054 508,18 € |
| Année 5 | 1 059 499,42 € | 491 309,06 € | 12 995 008,76 € |
| Année 6 | 1 098 496,11 € | 452 312,37 € | 11 896 512,65 € |
| Année 7 | 1 138 928,12 € | 411 880,36 € | 10 757 584,53 € |
| Année 8 | 1 180 848,30 € | 369 960,18 € | 9 576 736,23 € |
| Année 9 | 1 224 311,42 € | 326 497,06 € | 8 352 424,81 € |
| Année 10 | 1 269 374,30 € | 281 434,18 € | 7 083 050,51 € |
| Année 11 | 1 316 095,77 € | 234 712,71 € | 5 766 954,74 € |
| Année 12 | 1 364 536,90 € | 186 271,58 € | 4 402 417,84 € |
| Année 13 | 1 414 761,00 € | 136 047,48 € | 2 987 656,84 € |
| Année 14 | 1 466 833,69 € | 83 974,79 € | 1 520 823,15 € |
| Année 15 | 1 520 823,15 € | 29 985,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 929 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 434 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 448 238 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 215 154 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.