Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 979 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 129 594,44 € | 129 594,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 392 710 € / mois | 370 270 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 438 360 € | 19 417 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 449 488 € | 18 428 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 979 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 215 954 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 270 093 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 979 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 919 430,72 € | 635 702,56 € | 17 060 069,28 € |
| Année 2 | 953 271,93 € | 601 861,35 € | 16 106 797,35 € |
| Année 3 | 988 358,71 € | 566 774,57 € | 15 118 438,64 € |
| Année 4 | 1 024 736,93 € | 530 396,35 € | 14 093 701,71 € |
| Année 5 | 1 062 454,12 € | 492 679,16 € | 13 031 247,59 € |
| Année 6 | 1 101 559,56 € | 453 573,72 € | 11 929 688,03 € |
| Année 7 | 1 142 104,34 € | 413 028,94 € | 10 787 583,69 € |
| Année 8 | 1 184 141,42 € | 370 991,86 € | 9 603 442,27 € |
| Année 9 | 1 227 725,76 € | 327 407,52 € | 8 375 716,51 € |
| Année 10 | 1 272 914,29 € | 282 218,99 € | 7 102 802,22 € |
| Année 11 | 1 319 766,06 € | 235 367,22 € | 5 783 036,16 € |
| Année 12 | 1 368 342,28 € | 186 791,00 € | 4 414 693,88 € |
| Année 13 | 1 418 706,44 € | 136 426,84 € | 2 995 987,44 € |
| Année 14 | 1 470 924,34 € | 84 208,94 € | 1 525 063,10 € |
| Année 15 | 1 525 063,10 € | 30 069,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 979 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 215 754 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 438 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 449 488 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.