Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 079 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 130 315,23 € | 130 315,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 394 895 € / mois | 372 329 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 446 360 € | 19 525 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 451 988 € | 18 531 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 079 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 217 154 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 271 593 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 079 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 924 544,48 € | 639 238,28 € | 17 154 955,52 € |
| Année 2 | 958 573,92 € | 605 208,84 € | 16 196 381,60 € |
| Année 3 | 993 855,86 € | 569 926,90 € | 15 202 525,74 € |
| Année 4 | 1 030 436,42 € | 533 346,34 € | 14 172 089,32 € |
| Année 5 | 1 068 363,38 € | 495 419,38 € | 13 103 725,94 € |
| Année 6 | 1 107 686,30 € | 456 096,46 € | 11 996 039,64 € |
| Année 7 | 1 148 456,59 € | 415 326,17 € | 10 847 583,05 € |
| Année 8 | 1 190 727,47 € | 373 055,29 € | 9 656 855,58 € |
| Année 9 | 1 234 554,21 € | 329 228,55 € | 8 422 301,37 € |
| Année 10 | 1 279 994,10 € | 283 788,66 € | 7 142 307,27 € |
| Année 11 | 1 327 106,44 € | 236 676,32 € | 5 815 200,83 € |
| Année 12 | 1 375 952,86 € | 187 829,90 € | 4 439 247,97 € |
| Année 13 | 1 426 597,14 € | 137 185,62 € | 3 012 650,83 € |
| Année 14 | 1 479 105,47 € | 84 677,29 € | 1 533 545,36 € |
| Année 15 | 1 533 545,36 € | 30 236,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 079 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 446 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 451 988 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 807 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.