Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 079 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 236,42 € | 94 236,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 285 565 € / mois | 269 247 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 446 360 € | 19 525 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 451 988 € | 18 531 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 079 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 217 154 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 271 593 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 079 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 437 070,65 € | 693 766,39 € | 17 642 429,35 € |
| Année 2 | 454 333,86 € | 676 503,18 € | 17 188 095,49 € |
| Année 3 | 472 278,87 € | 658 558,17 € | 16 715 816,62 € |
| Année 4 | 490 932,71 € | 639 904,33 € | 16 224 883,91 € |
| Année 5 | 510 323,32 € | 620 513,72 € | 15 714 560,59 € |
| Année 6 | 530 479,81 € | 600 357,23 € | 15 184 080,78 € |
| Année 7 | 551 432,42 € | 579 404,62 € | 14 632 648,36 € |
| Année 8 | 573 212,62 € | 557 624,42 € | 14 059 435,74 € |
| Année 9 | 595 853,06 € | 534 983,98 € | 13 463 582,68 € |
| Année 10 | 619 387,78 € | 511 449,26 € | 12 844 194,90 € |
| Année 11 | 643 852,06 € | 486 984,98 € | 12 200 342,84 € |
| Année 12 | 669 282,55 € | 461 554,49 € | 11 531 060,29 € |
| Année 13 | 695 717,56 € | 435 119,48 € | 10 835 342,73 € |
| Année 14 | 723 196,64 € | 407 640,40 € | 10 112 146,09 € |
| Année 15 | 751 761,09 € | 379 075,95 € | 9 360 385,00 € |
| Année 16 | 781 453,77 € | 349 383,27 € | 8 578 931,23 € |
| Année 17 | 812 319,23 € | 318 517,81 € | 7 766 612,00 € |
| Année 18 | 844 403,79 € | 286 433,25 € | 6 922 208,21 € |
| Année 19 | 877 755,59 € | 253 081,45 € | 6 044 452,62 € |
| Année 20 | 912 424,75 € | 218 412,29 € | 5 132 027,87 € |
| Année 21 | 948 463,23 € | 182 373,81 € | 4 183 564,64 € |
| Année 22 | 985 925,15 € | 144 911,89 € | 3 197 639,49 € |
| Année 23 | 1 024 866,70 € | 105 970,34 € | 2 172 772,79 € |
| Année 24 | 1 065 346,36 € | 65 490,68 € | 1 107 426,43 € |
| Année 25 | 1 107 426,43 € | 23 412,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 079 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 269 247 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 446 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 451 988 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 216 954 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.