Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 179 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 757,66 € | 94 757,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 287 144 € / mois | 270 736 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 454 360 € | 19 633 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 454 488 € | 18 633 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 179 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 218 354 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 273 093 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 179 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 439 488,22 € | 697 603,70 € | 17 740 011,78 € |
| Année 2 | 456 846,91 € | 680 245,01 € | 17 283 164,87 € |
| Année 3 | 474 891,21 € | 662 200,71 € | 16 808 273,66 € |
| Année 4 | 493 648,20 € | 643 443,72 € | 16 314 625,46 € |
| Année 5 | 513 146,08 € | 623 945,84 € | 15 801 479,38 € |
| Année 6 | 533 414,05 € | 603 677,87 € | 15 268 065,33 € |
| Année 7 | 554 482,56 € | 582 609,36 € | 14 713 582,77 € |
| Année 8 | 576 383,23 € | 560 708,69 € | 14 137 199,54 € |
| Année 9 | 599 148,92 € | 537 943,00 € | 13 538 050,62 € |
| Année 10 | 622 813,81 € | 514 278,11 € | 12 915 236,81 € |
| Année 11 | 647 413,37 € | 489 678,55 € | 12 267 823,44 € |
| Année 12 | 672 984,58 € | 464 107,34 € | 11 594 838,86 € |
| Année 13 | 699 565,77 € | 437 526,15 € | 10 895 273,09 € |
| Année 14 | 727 196,86 € | 409 895,06 € | 10 168 076,23 € |
| Année 15 | 755 919,32 € | 381 172,60 € | 9 412 156,91 € |
| Année 16 | 785 776,22 € | 351 315,70 € | 8 626 380,69 € |
| Année 17 | 816 812,40 € | 320 279,52 € | 7 809 568,29 € |
| Année 18 | 849 074,44 € | 288 017,48 € | 6 960 493,85 € |
| Année 19 | 882 610,76 € | 254 481,16 € | 6 077 883,09 € |
| Année 20 | 917 471,65 € | 219 620,27 € | 5 160 411,44 € |
| Année 21 | 953 709,46 € | 183 382,46 € | 4 206 701,98 € |
| Année 22 | 991 378,58 € | 145 713,34 € | 3 215 323,40 € |
| Année 23 | 1 030 535,57 € | 106 556,35 € | 2 184 787,83 € |
| Année 24 | 1 071 239,11 € | 65 852,81 € | 1 113 548,72 € |
| Année 25 | 1 113 548,72 € | 23 541,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 179 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 817 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 454 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 454 488 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 270 736 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.