Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 179 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 595,01 € | 107 595,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 326 045 € / mois | 307 414 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 454 360 € | 19 633 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 454 488 € | 18 633 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 179 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 218 354 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 273 093 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 179 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 623 634,62 € | 667 505,50 € | 17 555 865,38 € |
| Année 2 | 647 298,03 € | 643 842,09 € | 16 908 567,35 € |
| Année 3 | 671 859,33 € | 619 280,79 € | 16 236 708,02 € |
| Année 4 | 697 352,57 € | 593 787,55 € | 15 539 355,45 € |
| Année 5 | 723 813,14 € | 567 326,98 € | 14 815 542,31 € |
| Année 6 | 751 277,76 € | 539 862,36 € | 14 064 264,55 € |
| Année 7 | 779 784,48 € | 511 355,64 € | 13 284 480,07 € |
| Année 8 | 809 372,89 € | 481 767,23 € | 12 475 107,18 € |
| Année 9 | 840 083,99 € | 451 056,13 € | 11 635 023,19 € |
| Année 10 | 871 960,42 € | 419 179,70 € | 10 763 062,77 € |
| Année 11 | 905 046,36 € | 386 093,76 € | 9 858 016,41 € |
| Année 12 | 939 387,73 € | 351 752,39 € | 8 918 628,68 € |
| Année 13 | 975 032,17 € | 316 107,95 € | 7 943 596,51 € |
| Année 14 | 1 012 029,12 € | 279 111,00 € | 6 931 567,39 € |
| Année 15 | 1 050 429,89 € | 240 710,23 € | 5 881 137,50 € |
| Année 16 | 1 090 287,73 € | 200 852,39 € | 4 790 849,77 € |
| Année 17 | 1 131 657,96 € | 159 482,16 € | 3 659 191,81 € |
| Année 18 | 1 174 597,99 € | 116 542,13 € | 2 484 593,82 € |
| Année 19 | 1 219 167,30 € | 71 972,82 € | 1 265 426,52 € |
| Année 20 | 1 265 426,52 € | 25 712,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 179 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 218 154 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.