Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 129 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 299,08 € | 107 299,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 325 149 € / mois | 306 569 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 450 360 € | 19 579 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 453 238 € | 18 582 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 129 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 217 754 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 272 343 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 129 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 621 919,35 € | 665 669,61 € | 17 507 580,65 € |
| Année 2 | 645 517,66 € | 642 071,30 € | 16 862 062,99 € |
| Année 3 | 670 011,38 € | 617 577,58 € | 16 192 051,61 € |
| Année 4 | 695 434,52 € | 592 154,44 € | 15 496 617,09 € |
| Année 5 | 721 822,32 € | 565 766,64 € | 14 774 794,77 € |
| Année 6 | 749 211,39 € | 538 377,57 € | 14 025 583,38 € |
| Année 7 | 777 639,70 € | 509 949,26 € | 13 247 943,68 € |
| Année 8 | 807 146,73 € | 480 442,23 € | 12 440 796,95 € |
| Année 9 | 837 773,37 € | 449 815,59 € | 11 603 023,58 € |
| Année 10 | 869 562,12 € | 418 026,84 € | 10 733 461,46 € |
| Année 11 | 902 557,05 € | 385 031,91 € | 9 830 904,41 € |
| Année 12 | 936 803,98 € | 350 784,98 € | 8 894 100,43 € |
| Année 13 | 972 350,38 € | 315 238,58 € | 7 921 750,05 € |
| Année 14 | 1 009 245,56 € | 278 343,40 € | 6 912 504,49 € |
| Année 15 | 1 047 540,72 € | 240 048,24 € | 5 864 963,77 € |
| Année 16 | 1 087 288,92 € | 200 300,04 € | 4 777 674,85 € |
| Année 17 | 1 128 545,38 € | 159 043,58 € | 3 649 129,47 € |
| Année 18 | 1 171 367,29 € | 116 221,67 € | 2 477 762,18 € |
| Année 19 | 1 215 814,01 € | 71 774,95 € | 1 261 948,17 € |
| Année 20 | 1 261 948,17 € | 25 641,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 129 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 450 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 453 238 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.