Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 129 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 130 675,62 € | 130 675,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 395 987 € / mois | 373 359 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 450 360 € | 19 579 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 453 238 € | 18 582 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 129 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 217 754 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 272 343 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 129 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 927 101,29 € | 641 006,15 € | 17 202 398,71 € |
| Année 2 | 961 224,85 € | 606 882,59 € | 16 241 173,86 € |
| Année 3 | 996 604,37 € | 571 503,07 € | 15 244 569,49 € |
| Année 4 | 1 033 286,08 € | 534 821,36 € | 14 211 283,41 € |
| Année 5 | 1 071 317,93 € | 496 789,51 € | 13 139 965,48 € |
| Année 6 | 1 110 749,60 € | 457 357,84 € | 12 029 215,88 € |
| Année 7 | 1 151 632,65 € | 416 474,79 € | 10 877 583,23 € |
| Année 8 | 1 194 020,42 € | 374 087,02 € | 9 683 562,81 € |
| Année 9 | 1 237 968,38 € | 330 139,06 € | 8 445 594,43 € |
| Année 10 | 1 283 533,89 € | 284 573,55 € | 7 162 060,54 € |
| Année 11 | 1 330 776,58 € | 237 330,86 € | 5 831 283,96 € |
| Année 12 | 1 379 758,06 € | 188 349,38 € | 4 451 525,90 € |
| Année 13 | 1 430 542,39 € | 137 565,05 € | 3 020 983,51 € |
| Année 14 | 1 483 195,92 € | 84 911,52 € | 1 537 787,59 € |
| Année 15 | 1 537 787,59 € | 30 319,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 129 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 217 554 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.