Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 179 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 131 036,02 € | 131 036,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 397 079 € / mois | 374 389 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 454 360 € | 19 633 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 454 488 € | 18 633 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 179 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 218 354 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 273 093 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 179 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 929 658,26 € | 642 773,98 € | 17 249 841,74 € |
| Année 2 | 963 875,92 € | 608 556,32 € | 16 285 965,82 € |
| Année 3 | 999 353,00 € | 573 079,24 € | 15 286 612,82 € |
| Année 4 | 1 036 135,87 € | 536 296,37 € | 14 250 476,95 € |
| Année 5 | 1 074 272,62 € | 498 159,62 € | 13 176 204,33 € |
| Année 6 | 1 113 813,04 € | 458 619,20 € | 12 062 391,29 € |
| Année 7 | 1 154 808,85 € | 417 623,39 € | 10 907 582,44 € |
| Année 8 | 1 197 313,55 € | 375 118,69 € | 9 710 268,89 € |
| Année 9 | 1 241 382,70 € | 331 049,54 € | 8 468 886,19 € |
| Année 10 | 1 287 073,90 € | 285 358,34 € | 7 181 812,29 € |
| Année 11 | 1 334 446,84 € | 237 985,40 € | 5 847 365,45 € |
| Année 12 | 1 383 563,41 € | 188 868,83 € | 4 463 802,04 € |
| Année 13 | 1 434 487,83 € | 137 944,41 € | 3 029 314,21 € |
| Année 14 | 1 487 286,59 € | 85 145,65 € | 1 542 027,62 € |
| Année 15 | 1 542 027,62 € | 30 403,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 179 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 454 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 454 488 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 374 389 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.