Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 229 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 131 396,41 € | 131 396,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 398 171 € / mois | 375 418 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 458 360 € | 19 687 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 455 738 € | 18 685 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 229 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 218 954 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 273 843 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 229 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 932 215,08 € | 644 541,84 € | 17 297 284,92 € |
| Année 2 | 966 526,86 € | 610 230,06 € | 16 330 758,06 € |
| Année 3 | 1 002 101,51 € | 574 655,41 € | 15 328 656,55 € |
| Année 4 | 1 038 985,57 € | 537 771,35 € | 14 289 670,98 € |
| Année 5 | 1 077 227,20 € | 499 529,72 € | 13 212 443,78 € |
| Année 6 | 1 116 876,36 € | 459 880,56 € | 12 095 567,42 € |
| Année 7 | 1 157 984,89 € | 418 772,03 € | 10 937 582,53 € |
| Année 8 | 1 200 606,48 € | 376 150,44 € | 9 736 976,05 € |
| Année 9 | 1 244 796,86 € | 331 960,06 € | 8 492 179,19 € |
| Année 10 | 1 290 613,72 € | 286 143,20 € | 7 201 565,47 € |
| Année 11 | 1 338 116,95 € | 238 639,97 € | 5 863 448,52 € |
| Année 12 | 1 387 368,62 € | 189 388,30 € | 4 476 079,90 € |
| Année 13 | 1 438 433,08 € | 138 323,84 € | 3 037 646,82 € |
| Année 14 | 1 491 377,05 € | 85 379,87 € | 1 546 269,77 € |
| Année 15 | 1 546 269,77 € | 30 487,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 229 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 375 418 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.