Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 229 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 890,93 € | 107 890,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 326 942 € / mois | 308 260 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 458 360 € | 19 687 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 455 738 € | 18 685 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 229 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 218 954 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 273 843 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 229 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 625 349,80 € | 669 341,36 € | 17 604 150,20 € |
| Année 2 | 649 078,29 € | 645 612,87 € | 16 955 071,91 € |
| Année 3 | 673 707,11 € | 620 984,05 € | 16 281 364,80 € |
| Année 4 | 699 270,49 € | 595 420,67 € | 15 582 094,31 € |
| Année 5 | 725 803,82 € | 568 887,34 € | 14 856 290,49 € |
| Année 6 | 753 343,99 € | 541 347,17 € | 14 102 946,50 € |
| Année 7 | 781 929,09 € | 512 762,07 € | 13 321 017,41 € |
| Année 8 | 811 598,86 € | 483 092,30 € | 12 509 418,55 € |
| Année 9 | 842 394,45 € | 452 296,71 € | 11 667 024,10 € |
| Année 10 | 874 358,55 € | 420 332,61 € | 10 792 665,55 € |
| Année 11 | 907 535,50 € | 387 155,66 € | 9 885 130,05 € |
| Année 12 | 941 971,30 € | 352 719,86 € | 8 943 158,75 € |
| Année 13 | 977 713,77 € | 316 977,39 € | 7 965 444,98 € |
| Année 14 | 1 014 812,47 € | 279 878,69 € | 6 950 632,51 € |
| Année 15 | 1 053 318,84 € | 241 372,32 € | 5 897 313,67 € |
| Année 16 | 1 093 286,32 € | 201 404,84 € | 4 804 027,35 € |
| Année 17 | 1 134 770,33 € | 159 920,83 € | 3 669 257,02 € |
| Année 18 | 1 177 828,44 € | 116 862,72 € | 2 491 428,58 € |
| Année 19 | 1 222 520,34 € | 72 170,82 € | 1 268 908,24 € |
| Année 20 | 1 268 908,24 € | 25 783,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 229 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 458 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 455 738 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.