Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 329 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 482,78 € | 108 482,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 328 736 € / mois | 309 951 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 466 360 € | 19 795 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 458 238 € | 18 787 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 329 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 154 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 275 343 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 329 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 628 780,25 € | 673 013,11 € | 17 700 719,75 € |
| Année 2 | 652 638,88 € | 649 154,48 € | 17 048 080,87 € |
| Année 3 | 677 402,84 € | 624 390,52 € | 16 370 678,03 € |
| Année 4 | 703 106,46 € | 598 686,90 € | 15 667 571,57 € |
| Année 5 | 729 785,33 € | 572 008,03 € | 14 937 786,24 € |
| Année 6 | 757 476,56 € | 544 316,80 € | 14 180 309,68 € |
| Année 7 | 786 218,48 € | 515 574,88 € | 13 394 091,20 € |
| Année 8 | 816 051,03 € | 485 742,33 € | 12 578 040,17 € |
| Année 9 | 847 015,54 € | 454 777,82 € | 11 731 024,63 € |
| Année 10 | 879 154,96 € | 422 638,40 € | 10 851 869,67 € |
| Année 11 | 912 513,92 € | 389 279,44 € | 9 939 355,75 € |
| Année 12 | 947 138,65 € | 354 654,71 € | 8 992 217,10 € |
| Année 13 | 983 077,18 € | 318 716,18 € | 8 009 139,92 € |
| Année 14 | 1 020 379,36 € | 281 414,00 € | 6 988 760,56 € |
| Année 15 | 1 059 096,99 € | 242 696,37 € | 5 929 663,57 € |
| Année 16 | 1 099 283,72 € | 202 509,64 € | 4 830 379,85 € |
| Année 17 | 1 140 995,28 € | 160 798,08 € | 3 689 384,57 € |
| Année 18 | 1 184 289,59 € | 117 503,77 € | 2 505 094,98 € |
| Année 19 | 1 229 226,68 € | 72 566,68 € | 1 275 868,30 € |
| Année 20 | 1 275 868,30 € | 25 924,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 329 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 219 954 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.