Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 379 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 778,70 € | 108 778,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 329 632 € / mois | 310 796 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 470 360 € | 19 849 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 459 488 € | 18 838 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 379 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 754 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 276 093 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 379 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 630 495,43 € | 674 848,97 € | 17 749 004,57 € |
| Année 2 | 654 419,13 € | 650 925,27 € | 17 094 585,44 € |
| Année 3 | 679 250,64 € | 626 093,76 € | 16 415 334,80 € |
| Année 4 | 705 024,35 € | 600 320,05 € | 15 710 310,45 € |
| Année 5 | 731 776,03 € | 573 568,37 € | 14 978 534,42 € |
| Année 6 | 759 542,76 € | 545 801,64 € | 14 218 991,66 € |
| Année 7 | 788 363,10 € | 516 981,30 € | 13 430 628,56 € |
| Année 8 | 818 277,01 € | 487 067,39 € | 12 612 351,55 € |
| Année 9 | 849 325,99 € | 456 018,41 € | 11 763 025,56 € |
| Année 10 | 881 553,10 € | 423 791,30 € | 10 881 472,46 € |
| Année 11 | 915 003,02 € | 390 341,38 € | 9 966 469,44 € |
| Année 12 | 949 722,23 € | 355 622,17 € | 9 016 747,21 € |
| Année 13 | 985 758,78 € | 319 585,62 € | 8 030 988,43 € |
| Année 14 | 1 023 162,74 € | 282 181,66 € | 7 007 825,69 € |
| Année 15 | 1 061 985,96 € | 243 358,44 € | 5 945 839,73 € |
| Année 16 | 1 102 282,32 € | 203 062,08 € | 4 843 557,41 € |
| Année 17 | 1 144 107,68 € | 161 236,72 € | 3 699 449,73 € |
| Année 18 | 1 187 520,07 € | 117 824,33 € | 2 511 929,66 € |
| Année 19 | 1 232 579,71 € | 72 764,69 € | 1 279 349,95 € |
| Année 20 | 1 279 349,95 € | 25 995,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 379 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 220 554 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 310 796 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.