Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 379 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 132 477,60 € | 132 477,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 401 447 € / mois | 378 507 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 470 360 € | 19 849 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 459 488 € | 18 838 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 379 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 754 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 276 093 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 379 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 939 885,82 € | 649 845,38 € | 17 439 614,18 € |
| Année 2 | 974 479,90 € | 615 251,30 € | 16 465 134,28 € |
| Année 3 | 1 010 347,28 € | 579 383,92 € | 15 454 787,00 € |
| Année 4 | 1 047 534,84 € | 542 196,36 € | 14 407 252,16 € |
| Année 5 | 1 086 091,14 € | 503 640,06 € | 13 321 161,02 € |
| Année 6 | 1 126 066,56 € | 463 664,64 € | 12 195 094,46 € |
| Année 7 | 1 167 513,37 € | 422 217,83 € | 11 027 581,09 € |
| Année 8 | 1 210 485,68 € | 379 245,52 € | 9 817 095,41 € |
| Année 9 | 1 255 039,65 € | 334 691,55 € | 8 562 055,76 € |
| Année 10 | 1 301 233,52 € | 288 497,68 € | 7 260 822,24 € |
| Année 11 | 1 349 127,64 € | 240 603,56 € | 5 911 694,60 € |
| Année 12 | 1 398 784,58 € | 190 946,62 € | 4 512 910,02 € |
| Année 13 | 1 450 269,20 € | 139 462,00 € | 3 062 640,82 € |
| Année 14 | 1 503 648,81 € | 86 082,39 € | 1 558 992,01 € |
| Année 15 | 1 558 992,01 € | 30 738,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 379 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 837 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.