Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 429 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 132 837,99 € | 132 837,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 402 539 € / mois | 379 537 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 474 360 € | 19 903 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 460 738 € | 18 890 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 429 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 354 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 276 843 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 429 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 942 442,63 € | 651 613,25 € | 17 487 057,37 € |
| Année 2 | 977 130,84 € | 616 925,04 € | 16 509 926,53 € |
| Année 3 | 1 013 095,78 € | 580 960,10 € | 15 496 830,75 € |
| Année 4 | 1 050 384,52 € | 543 671,36 € | 14 446 446,23 € |
| Année 5 | 1 089 045,70 € | 505 010,18 € | 13 357 400,53 € |
| Année 6 | 1 129 129,87 € | 464 926,01 € | 12 228 270,66 € |
| Année 7 | 1 170 689,41 € | 423 366,47 € | 11 057 581,25 € |
| Année 8 | 1 213 778,61 € | 380 277,27 € | 9 843 802,64 € |
| Année 9 | 1 258 453,82 € | 335 602,06 € | 8 585 348,82 € |
| Année 10 | 1 304 773,33 € | 289 282,55 € | 7 280 575,49 € |
| Année 11 | 1 352 797,73 € | 241 258,15 € | 5 927 777,76 € |
| Année 12 | 1 402 589,74 € | 191 466,14 € | 4 525 188,02 € |
| Année 13 | 1 454 214,47 € | 139 841,41 € | 3 070 973,55 € |
| Année 14 | 1 507 739,28 € | 86 316,60 € | 1 563 234,27 € |
| Année 15 | 1 563 234,27 € | 30 821,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 429 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.