Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 429 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 074,63 € | 109 074,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 330 529 € / mois | 311 642 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 474 360 € | 19 903 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 460 738 € | 18 890 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 429 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 354 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 276 843 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 429 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 632 210,70 € | 676 684,86 € | 17 797 289,30 € |
| Année 2 | 656 199,51 € | 652 696,05 € | 17 141 089,79 € |
| Année 3 | 681 098,56 € | 627 797,00 € | 16 459 991,23 € |
| Année 4 | 706 942,39 € | 601 953,17 € | 15 753 048,84 € |
| Année 5 | 733 766,83 € | 575 128,73 € | 15 019 282,01 € |
| Année 6 | 761 609,14 € | 547 286,42 € | 14 257 672,87 € |
| Année 7 | 790 507,89 € | 518 387,67 € | 13 467 164,98 € |
| Année 8 | 820 503,17 € | 488 392,39 € | 12 646 661,81 € |
| Année 9 | 851 636,62 € | 457 258,94 € | 11 795 025,19 € |
| Année 10 | 883 951,40 € | 424 944,16 € | 10 911 073,79 € |
| Année 11 | 917 492,34 € | 391 403,22 € | 9 993 581,45 € |
| Année 12 | 952 305,96 € | 356 589,60 € | 9 041 275,49 € |
| Année 13 | 988 440,58 € | 320 454,98 € | 8 052 834,91 € |
| Année 14 | 1 025 946,28 € | 282 949,28 € | 7 026 888,63 € |
| Année 15 | 1 064 875,13 € | 244 020,43 € | 5 962 013,50 € |
| Année 16 | 1 105 281,09 € | 203 614,47 € | 4 856 732,41 € |
| Année 17 | 1 147 220,26 € | 161 675,30 € | 3 709 512,15 € |
| Année 18 | 1 190 750,74 € | 118 144,82 € | 2 518 761,41 € |
| Année 19 | 1 235 932,98 € | 72 962,58 € | 1 282 828,43 € |
| Année 20 | 1 282 828,43 € | 26 065,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 429 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 221 154 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.