Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 529 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 666,47 € | 109 666,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 332 323 € / mois | 313 333 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 482 360 € | 20 011 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 463 238 € | 18 992 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 529 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 554 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 278 343 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 529 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 635 641,04 € | 680 356,60 € | 17 893 858,96 € |
| Année 2 | 659 760,01 € | 656 237,63 € | 17 234 098,95 € |
| Année 3 | 684 794,18 € | 631 203,46 € | 16 549 304,77 € |
| Année 4 | 710 778,21 € | 605 219,43 € | 15 838 526,56 € |
| Année 5 | 737 748,21 € | 578 249,43 € | 15 100 778,35 € |
| Année 6 | 765 741,58 € | 550 256,06 € | 14 335 036,77 € |
| Année 7 | 794 797,12 € | 521 200,52 € | 13 540 239,65 € |
| Année 8 | 824 955,17 € | 491 042,47 € | 12 715 284,48 € |
| Année 9 | 856 257,54 € | 459 740,10 € | 11 859 026,94 € |
| Année 10 | 888 747,66 € | 427 249,98 € | 10 970 279,28 € |
| Année 11 | 922 470,58 € | 393 527,06 € | 10 047 808,70 € |
| Année 12 | 957 473,11 € | 358 524,53 € | 9 090 335,59 € |
| Année 13 | 993 803,77 € | 322 193,87 € | 8 096 531,82 € |
| Année 14 | 1 031 513,00 € | 284 484,64 € | 7 065 018,82 € |
| Année 15 | 1 070 653,07 € | 245 344,57 € | 5 994 365,75 € |
| Année 16 | 1 111 278,29 € | 204 719,35 € | 4 883 087,46 € |
| Année 17 | 1 153 444,99 € | 162 552,65 € | 3 729 642,47 € |
| Année 18 | 1 197 211,69 € | 118 785,95 € | 2 532 430,78 € |
| Année 19 | 1 242 639,08 € | 73 358,56 € | 1 289 791,70 € |
| Année 20 | 1 289 791,70 € | 26 207,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 529 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 313 333 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.