Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 579 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 962,40 € | 109 962,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 333 219 € / mois | 314 178 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 486 360 € | 20 065 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 464 488 € | 19 043 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 579 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 154 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 279 093 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 579 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 637 356,32 € | 682 192,48 € | 17 942 143,68 € |
| Année 2 | 661 540,38 € | 658 008,42 € | 17 280 603,30 € |
| Année 3 | 686 642,08 € | 632 906,72 € | 16 593 961,22 € |
| Année 4 | 712 696,26 € | 606 852,54 € | 15 881 264,96 € |
| Année 5 | 739 739,02 € | 579 809,78 € | 15 141 525,94 € |
| Année 6 | 767 807,93 € | 551 740,87 € | 14 373 718,01 € |
| Année 7 | 796 941,87 € | 522 606,93 € | 13 576 776,14 € |
| Année 8 | 827 181,32 € | 492 367,48 € | 12 749 594,82 € |
| Année 9 | 858 568,16 € | 460 980,64 € | 11 891 026,66 € |
| Année 10 | 891 145,95 € | 428 402,85 € | 10 999 880,71 € |
| Année 11 | 924 959,89 € | 394 588,91 € | 10 074 920,82 € |
| Année 12 | 960 056,87 € | 359 491,93 € | 9 114 863,95 € |
| Année 13 | 996 485,57 € | 323 063,23 € | 8 118 378,38 € |
| Année 14 | 1 034 296,56 € | 285 252,24 € | 7 084 081,82 € |
| Année 15 | 1 073 542,23 € | 246 006,57 € | 6 010 539,59 € |
| Année 16 | 1 114 277,08 € | 205 271,72 € | 4 896 262,51 € |
| Année 17 | 1 156 557,56 € | 162 991,24 € | 3 739 704,95 € |
| Année 18 | 1 200 442,37 € | 119 106,43 € | 2 539 262,58 € |
| Année 19 | 1 245 992,36 € | 73 556,44 € | 1 293 270,22 € |
| Année 20 | 1 293 270,22 € | 26 278,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 579 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 486 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 464 488 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.